Exklusive Neubau Doppelhaushälfte in Gauting mit 475 m² Grundstück

Objektbeschreibung

Moderne Doppelhaushälfte in attraktiver Lage von Gauting. Das Haus entsteht in massiver Bauweise und bietet ca. 171 m² Wohnfläche auf einem rund 475 m² großen Grundstück. Die Architektur überzeugt mit klaren Linien, hellen Räumen und einer durchdachten Aufteilung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre, während Terrasse und Garten zusätzlichen Freiraum im Alltag schaffen. Das Haus ist vollständig unterkellert und wird mit einer modernen Luft Wasser Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fertigstellung ist für 2026 vorgesehen.

Ausstattung

✓ ca. 171 m² Wohnfläche ✓ ca. 475 m² Grundstück ✓ Terrasse ✓Balkon ✓ Luft/Wasser Wärmepumpe ✓ Fußbodenheizung ✓ Moderne Doppelhaushälfte ✓ Gehobene Ausstattung ✓ Unterkellert ✓ ca. 201 m² Wohn und Nutzfläche ✓ 2 Hobbyräume ✓ Massive Bauweise

Lage

Gauting zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Würmtal und verbindet naturnahes Wohnen mit einer schnellen Anbindung nach München. Mit dem Auto erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 25 Minuten, mit der S-Bahn (S6) gelangen Sie in ca. 30 Minuten zum Marienplatz. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Supermärkte direkt im Ort zur Verfügung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie Ärzte und Apotheken. Freizeit- und Sportangebote, die Würm-Aue, der nahe Starnberger See sowie die bayerischen Alpen runden die hohe Lebensqualität in Gauting ab.

Energieausweis

Art des Energieausweises

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

17,5 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

["HEAT_PUMP_AIR_WATER", "ELECTRICITY"]

Baujahr laut Energieausweis

2026

Energieeffizienzklasse

A_PLUS

Käuferprovision

2,38 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis