Exklusive Villa in begehrter Villenlage von Starnberg mit Seeblick

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Villa in erstklassiger Lage von Starnberg, die durch ihre großzügige Wohnfläche sowie einen Teilblick auf den Starnberger See überzeugt – eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Region. Das Grundstück ist nach Nordwesten ausgerichtet und fällt leicht nach Osten ab, wodurch sich insbesondere aus dem Obergeschoss ein eindrucksvoller Seeblick eröffnet. Im Eingangsbereich befindet sich eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen, ergänzt durch weitere Außenstellmöglichkeiten. Ein gepflegter Zugangsweg führt entlang des Hauses zum repräsentativen Eingangsbereich. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten bietet optimale Sonnenverhältnisse, eine ebene Rasenfläche, stilvolle Bepflanzung sowie eine dichte, immergrüne Hecke, die ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Terrassen- und Außenflächen sind hochwertig mit Kies- und Pflasterelementen gestaltet. Die Villa wurde im Jahr 1985 in massiver Bauweise errichtet, umfasst zwei Vollgeschosse und ist vollständig unterkellert. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2020 wurde die Immobilie technisch wie gestalterisch auf einen modernen Stand gebracht. Das Ergebnis sind klare Grundrissstrukturen, großzügige Raumproportionen und ein durchgängig lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung mit überwiegend integrierter Fußbodenheizung. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem eine neue Heizungsanlage installiert, Holzfenster mit Doppelverglasung verbaut sowie Elektrik, Drainage und Fassadenbereiche erneuert. Zwei fest installierte Außenkameras ergänzen das Sicherheitskonzept. Im Jahr 2025 wurde zudem der gesamte Kellerbereich umfassend modernisiert. Bereits beim Betreten der Villa empfängt Sie ein großzügiges Entrée mit Gäste-WC, eleganter Diele und offenem Treppenaufgang, das die architektonische Großzügigkeit des Hauses unmittelbar erlebbar macht. Die moderne Einbauküche im Nordwestbereich ist funktional mit dem angrenzenden Essbereich verbunden. Der nach Südwesten ausgerichtete Wohnbereich bildet das Herzstück der Villa – offen gestaltet, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse sowie in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Arbeitszimmer mit Zugang zu einer weiteren Terrasse; hier besteht zudem die Möglichkeit, ein zusätzliches Badezimmer zu integrieren. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, eine Ankleide sowie das großzügige Masterschlafzimmer. Sämtliche Räume verfügen über Zugang zu einem der insgesamt vier Balkone. Besonders hervorzuheben ist der ca. 26 m² große Südbalkon. Das Masterschlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite sowie Balkone in Süd- und Nordostausrichtung. Für die weiteren Zimmer steht ein hochwertig ausgestattetes Duschbad zur Verfügung. Zusätzlich besteht Potenzial zur Erweiterung: Das Dachgeschoss kann beispielsweise durch den Einbau von Gauben ausgebaut werden und eröffnet dabei attraktive Blickbeziehungen. Auch die Realisierung einer Dachterrasse erscheint denkbar. Darüber hinaus ließe sich die bestehende Ankleide als weiteres Schlafzimmer nutzen, während ein zusätzliches Badezimmer geschaffen werden könnte, sodass perspektivisch eine Lösung mit mehreren Bädern realisierbar ist. Das großzügige Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein separater Bereich eignet sich ideal als Gästebereich mit eigenem Schlafzimmer, Wohnraum, Duschbad und vorbereiteten Küchenanschlüssen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine stilvolle Waschküche, den Heizungsraum sowie einen großen, flexibel nutzbaren Raum – etwa für Fitness, Hobby oder Wellness. Aufgrund der Dimensionen und baulichen Voraussetzungen wäre hier auch die Realisierung eines Indoor-Swimmingpools denkbar, was den exklusiven Charakter der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Ausstattung

Bodenbeläge: Großformatige Granitfliesen, hochwertige Eichen-Landhausdielen sowie stilvolle Bodenfliesen Kamine: Drei integrierte Kamine mit moderner LED-Inszenierung für eine besondere Wohnatmosphäre Küche: Offene Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Gaggenau, Miele und Siemens, weißen Landhausfronten sowie edler Hochglanzarbeitsplatte Ausstattung: Induktionskochfeld, Design-Dunstabzug, Mikrowelle, Weinkühlschrank, Geschirrspüler sowie Kühl- und Gefrierkombination Stauraum: Maßgefertigte Einbauschränke im gesamten Haus sorgen für optimale Ordnung und Funktionalität Ankleide: Großzügiger, separat gestalteter Ankleidebereich im Obergeschoss Bäder: • Duschbad: Bodengleiche Dusche, breiter Waschtisch, WC • Hauptbad: Freistehende Badewanne, bodengleiche Dusche, Doppelwaschtisch, WC Untergeschoss: Funktional ausgestattete Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Möblierung: Optional gegen Aufpreis erhältlich (Details auf Anfrage) Ausbaupotenzial: • Realisierung eines Wellness- oder Poolbereichs im Untergeschoss • Möglichkeit für ein zusätzliches Badezimmer im Erdgeschoss • Option auf ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss

Lage

Südwestlich von München liegt die Stadt Starnberg mit rund 23.700 Einwohnern – eine der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Umland. Geprägt durch den Starnberger See, einen der größten und schönsten Seen Deutschlands, verbindet der Standort auf besondere Weise landschaftliche Idylle mit urbanem Komfort. Die nur etwa 25 Kilometer entfernte Landeshauptstadt ist schnell erreichbar und macht Starnberg zugleich zu einem idealen Rückzugsort wie auch zu einem hervorragend angebundenen Lebensmittelpunkt. Die hier angebotene Villa befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Villenlage südwestlich des Starnberger Zentrums. Großzügige Grundstücke und eine hochwertige Nachbarschaft prägen das Umfeld und sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein entsprechend exklusives Wohngefühl. Der nahegelegene Starnberger See bildet das Herzstück der Region und steht für eine außergewöhnliche Lebensqualität. Ob entspannte Spaziergänge entlang des Ufers, sportliche Aktivitäten auf dem Wasser oder einfach ruhige Stunden in der Natur – die Möglichkeiten sind vielfältig. Der renommierte Münchener Yacht-Club ist in nur etwa sechs Gehminuten erreichbar und unterstreicht die besondere Lagequalität dieser Immobilie. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch ein weitläufiges Netz an Rad- und Wanderwegen in der umliegenden Landschaft. Auch kulturell bietet Starnberg ein abwechslungsreiches Umfeld mit Konzerten, Ausstellungen und traditionellen Veranstaltungen über das gesamte Jahr hinweg. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus überzeugt der Standort durch eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur mit verschiedenen Schulen, internationalen Einrichtungen sowie Kindertagesstätten. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel und effizient: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an das Zentrum von Starnberg. Von dort aus gelangen Sie mit der S-Bahn in rund 30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie München in etwa 40 Minuten, den Flughafen in rund einer Stunde.

Energieausweis

Art des Energieausweises

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

wird nachgereicht

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr laut Energieausweis

1985

Energieeffizienzklasse

E

Käuferprovision

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis