Exklusives Grundstück in zweiter Seereihe am Starnberger See mit genehmigter…

Objektbeschreibung

Exklusives Grundstück in zweiter Seereihe am Starnberger See mit genehmigter Neubauvilla Haus Romeo. In ruhiger, gewachsener Nachbarschaft im Ortsteil Kempfenhausen können Sie mit Haus Romeo Ihre Traumvilla realisieren. Die klassisch inspirierte Villa überzeugt durch klare Linien, eine stilvolle Fassadengestaltung und eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Vollgeschossen. Die genehmigte Planung sieht großzügige Fensterflächen, eine funktional wie ästhetisch stimmige Grundrissstruktur und harmonisch integrierte Freiflächen vor. Die Architektur folgt einer klassischen Formensprache mit zeitgemäßer Interpretation – hochwertig, wertstabil und bewusst zurückhaltend. Die Baugenehmigung ist bereits erteilt. Geplant ist ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen, eine separate Küche mit Anbindung an den Essbereich sowie ein Arbeitszimmer oder Bibliothek. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie der großzügige Elternbereich mit Ankleide und Bad en suite. Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse oberhalb des Obergeschosses. Von hier aus öffnet sich – je nach Jahreszeit – ein Fernblick bis zum Starnberger See. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum für Wellness, Fitness, Lager, Technik und Hobby. Auch hier ist durchdachte Nutzbarkeit mit hochwertiger Gestaltung verbunden – auf Wunsch mit Sauna, Weinkeller oder Gästezimmer. Die dargestellte Planung und die Visualisierungen dienen der Veranschaulichung der vorliegenden Villenplanung. Gegenstand des Angebots ist das Grundstück mit den vorhandenen Planungs und Genehmigungsunterlagen. Die Bauausführung ist nicht Bestandteil dieses Angebots. Ein Bauträger, Generalunternehmer, Generalübernehmer oder ausführendes Bauunternehmen ist derzeit nicht beauftragt. Die Realisierung und Beauftragung erfolgen eigenständig durch den Käufer.

Ausstattung

Hinweis: Die beschriebene Ausstattung bezieht sich ausschließlich auf die genehmigte Planung und stellt keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Die tatsächliche Ausstattung und Ausführung sind vom Käufer im Rahmen der späteren Realisierung eigenständig festzulegen. ✔ Neubau-Villa in moderner Architektur in 2. Seereihe ✔ Ca. 288 m² Wohnfläche ✔ Ca. 138 m² zusätzliche Nutzfläche ✔ Grundstücksgröße ca. 1.540 m² ✔ 8 Zimmer, darunter Gäste- oder Arbeitszimmer ✔ 3 Bäder + Gäste-WC ✔ Masterbereich mit Ankleide und Bad en suite ✔ Eichenparkett in allen Wohnräumen ✔ Großformatige Fliesen in Bad und Eingang ✔ Fußbodenheizung auf allen Etagen ✔ Luft-Wasser-Wärmepumpe ✔ Elektrisch steuerbare Raffstores ✔ Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung ✔ Kamin optional vorgesehen ✔ Smart-Home-Vorbereitung (optional) ✔ Fitnessraum, Weinkeller, Sauna (optional) im UG ✔ Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen im UG ✔ Raumhöhe ca. 2,75 m in allen Geschossen ✔ Balkon und Südwestterrasse ✔ Dachterrasse ✔ Pool möglich ✔ Doppelgarage mit direktem Hauszugang ✔ Zusätzlicher Außenstellplatz ✔ Baugenehmigung vorhanden ✔ Sofortiger Baubeginn möglich

Lage

Südwestlich von München liegt die Stadt Starnberg mit rund 23.700 Einwohnern – eine der begehrtesten Wohnlagen Deutschlands. Sie besticht durch ihr exklusives Ambiente und die unmittelbare Nähe zum Starnberger See, einem der fünf größten und renommiertesten Seen Deutschlands. Die Stadt ist nur ca. 25 Kilometer von der Münchner Innenstadt entfernt und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus hoher Lebensqualität, intakter Natur und ausgezeichneter Erreichbarkeit. Die Gemeinde Berg, am sonnigen Ostufer des Sees gelegen, vereint naturnahes Wohnen mit stilvoller Zurückhaltung. Das angebotene Grundstück befindet sich im Ortsteil Kempfenhausen, einem der exklusivsten und ruhigsten Viertel der Region – geprägt von großzügigen Villenanwesen, altem Baumbestand und einem hohen Maß an Privatsphäre. Nur wenige Minuten trennen das Grundstück vom Seezugang und den idyllischen Uferbereichen mit Stegen, Badeplätzen und Spazierwegen entlang der Starnberger Bucht. Die Dampferanlegestelle in Leoni ist in etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Ausflüge über den See – beispielsweise zur Roseninsel, nach Possenhofen oder Starnberg. Der Starnberger See lädt zum Segeln, Schwimmen und Bootfahren ein. Die umgebende Landschaft bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten – von Golf und Reitsport über Radtouren bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und Konzerten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld oder im Zentrum von Starnberg. Kindergärten, Schulen sowie die Munich International School sind in rund 10 bis 15 Minuten bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, gehobene Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Öffentliche Anbindung besteht über fußläufig erreichbare Bushaltestellen mit Anschluss an die S-Bahnlinie S6 Richtung München. Die Münchner Innenstadt ist so in ca. 30 Minuten mit der Bahn und etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen München ist in etwa einer Stunde mit dem Pkw erreichbar.

Käuferprovision

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis