Grundstück mit Seeblick in zweiter Seereihe am Starnberger See für Neubauvilla Julia

Objektbeschreibung

Grundstück mit Seeblick in zweiter Seereihe am Starnberger See für Neubauvilla Haus Julia. Haus Julia kann in zweiter Seereihe am Ostufer des Starnberger Sees entstehen. Die moderne Architektur, die klare Linienführung und die durchdachte Strukturierung der Räume machen diese Neubauvilla zu einem besonderen Projekt für Menschen, die zeitgemäßen Wohnkomfort und ruhige Exklusivität suchen. Die Villa präsentiert sich mit einer zurückhaltenden, kubischen Formensprache und großformatigen Fensterflächen, die einen natürlichen Dialog zwischen Innen- und Außenraum schaffen. Die Planung folgt dem Prinzip offener, lichtdurchfluteter Räume mit Sichtachsen in den Garten, zur Terrasse und – in höheren Ebenen – in die Weite der Umgebung. Die Villa erfüllt den energiesparenden Effizienzhaus 40 Standard. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, der direkt in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich übergeht. Die Küche kann als offenes Element mit Kochinsel realisiert oder diskret separiert werden. Durch raumhohe Verglasung öffnet sich der Blick zur Terrasse und in den Garten – ein Ort, der alle Jahreszeiten spürbar macht. Im Obergeschoss gliedern sich mehrere Schlafzimmer, darunter ein großzügiger Elternbereich mit Ankleide, en suite Bad und Balkon, ein weiteres Bad sowie flexible Räume für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Die Raumplanung lässt sich bei Bedarf individuell anpassen – ob durch ein zusätzliches Gästezimmer, ein Lesezimmer oder die Verbindung von Räumen zu größeren Einheiten. Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse oberhalb des Obergeschosses. Von hier aus öffnet sich ein Fernblick bis zum Starnberger See. Das Untergeschoss ist mehr als reine Nutzfläche: Hier entstehen vielseitig nutzbare Räume für Fitness, Sauna, Hobby, Weinkeller und Technik – alle mit ausreichend Belichtung, Raumhöhe und Komfort. Die klare Struktur des Hauses zeigt sich auch hier: Kein Verschnitt, keine toten Ecken, sondern Raum, der gestaltet und genutzt werden kann. Haus Julia ist eine moderne Villa mit Haltung – funktional, klar, durchdacht. Und ein idealer Ort für Menschen, die Reduktion nicht mit Verzicht verwechseln. Die dargestellte Planung und die Visualisierungen dienen der Veranschaulichung der vorliegenden Villenplanung. Gegenstand des Angebots ist das Grundstück mit den vorhandenen Planungs und Genehmigungsunterlagen. Die Bauausführung ist nicht Bestandteil dieses Angebots. Ein Bauträger, Generalunternehmer, Generalübernehmer oder ausführendes Bauunternehmen ist derzeit nicht beauftragt. Die Realisierung und Beauftragung erfolgen eigenständig durch den Käufer.

Ausstattung

Hinweis: Die beschriebene Ausstattung bezieht sich ausschließlich auf die genehmigte Planung und stellt keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Die tatsächliche Ausstattung und Ausführung sind vom Käufer im Rahmen der späteren Realisierung eigenständig festzulegen. ✔ Neubau-Villa in moderner Architektur in 2. Seereihe ✔ Ca. 236 m² Wohnfläche ✔ Ca. 127 m² zusätzliche Nutzfläche ✔ Grundstücksgröße ca. 1.150 m² ✔ 8 Zimmer, darunter Gäste- oder Arbeitszimmer ✔ 3 Bäder + Gäste-WC ✔ Masterbereich mit Ankleide und Bad en suite ✔ Eichenparkett in allen Wohnräumen ✔ Großformatige Fliesen in Bad und Eingang ✔ Fußbodenheizung auf allen Etagen ✔ Luft-Wasser-Wärmepumpe ✔ Elektrisch steuerbare Raffstores ✔ Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung ✔ Kaminanschluss optional vorgesehen ✔ Smart-Home-Vorbereitung (optional) ✔ Fitnessraum, Weinkeller, Sauna (optional) im UG ✔ Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen im UG ✔ Raumhöhe ca. 2,75 m in allen Geschossen ✔ Balkon und Südwestterrasse ✔ Dachterrasse ✔ Pool möglich ✔ Doppelgarage mit direktem Hauszugang ✔ Zusätzlicher Außenstellplatz ✔ Baugenehmigung vorhanden ✔ Sofortiger Baubeginn möglich

Lage

Südwestlich von München liegt die Stadt Starnberg mit rund 23.700 Einwohnern – eine der begehrtesten Wohnlagen Deutschlands. Sie besticht durch ihr exklusives Ambiente und die unmittelbare Nähe zum Starnberger See, einem der fünf größten und renommiertesten Seen Deutschlands. Die Stadt ist nur ca. 25 Kilometer von der Münchner Innenstadt entfernt und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus hoher Lebensqualität, intakter Natur und ausgezeichneter Erreichbarkeit. Die Gemeinde Berg, am sonnigen Ostufer des Sees gelegen, vereint naturnahes Wohnen mit stilvoller Zurückhaltung. Das angebotene Grundstück befindet sich im Ortsteil Kempfenhausen, einem der exklusivsten und ruhigsten Viertel der Region – geprägt von großzügigen Villenanwesen, altem Baumbestand und einem hohen Maß an Privatsphäre. Nur wenige Minuten trennen das Grundstück vom Seezugang und den idyllischen Uferbereichen mit Stegen, Badeplätzen und Spazierwegen entlang der Starnberger Bucht. Die Dampferanlegestelle in Leoni ist in etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Ausflüge über den See – beispielsweise zur Roseninsel, nach Possenhofen oder Starnberg. Der Starnberger See lädt zum Segeln, Schwimmen und Bootfahren ein. Die umgebende Landschaft bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten – von Golf und Reitsport über Radtouren bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und Konzerten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld oder im Zentrum von Starnberg. Kindergärten, Schulen sowie die Munich International School sind in rund 10 bis 15 Minuten bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, gehobene Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Öffentliche Anbindung besteht über fußläufig erreichbare Bushaltestellen mit Anschluss an die S-Bahnlinie S6 Richtung München. Die Münchner Innenstadt ist so in ca. 30 Minuten mit der Bahn und etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen München ist in etwa einer Stunde mit dem Pkw erreichbar.

Käuferprovision

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis