Helle, gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Kellerabteil und Pkw-Stellplatz in Gauting

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 4 Zimmer Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer angenehmen Wohnatmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Loggia bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft zusammen mit den weiteren gut proportionierten Zimmern ein stimmiges Zuhause für Familien, Paare oder Eigennutzer mit Platzbedarf. Eine separate Küche, das Badezimmer sowie ein zusätzliches separates WC unterstreichen die Alltagstauglichkeit und den Wohnkomfort dieser Immobilie. Ein zugehöriger Stellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Angebot sinnvoll und erhöhen den praktischen Nutzen im Alltag deutlich. Ergänzend ist festzuhalten, dass die Wohnung über eine Gaszentralheizung beheizt wird. Der Wärmeerzeuger stammt laut Energieausweis aus dem Jahr 2000. Die Fenster wurden im Jahr 2013 erneuert, im Jahr 2020 wurde zusätzlich ein Fenster im Badezimmer eingebaut. Die Wohnung ist zudem mit Parkettboden ausgestattet. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Ausstattung

✓ 4 Zimmer ✓ großzügiger Wohnbereich ✓ Loggia ✓ separate Küche ✓ Badezimmer ✓ separates WC ✓ Stellplatz ✓ Kellerabteil ✓ gut durchdachter Grundriss ✓ vielseitig nutzbare Zimmer ✓ attraktiv für Familien, Paare oder Eigennutzer

Lage

Gauting kombiniert grüne Wohnqualität mit optimaler Infrastruktur. Die S-Bahn verbindet Sie in kurzer Zeit mit der Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld. Der nahe Starnberger See sorgt zusätzlich für hohen Freizeitwert und unterstreicht die Attraktivität des Standorts – sowohl für Eigennutzer als auch für wertstabile Investitionen. Ein idealer Wohnort für alle, die ruhiges Wohnen mit bester Anbindung verbinden möchten.

Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit vermietet (Mietvertrag seit 01.08.2013). Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Pkw-Freistellplatz.

Energieausweis

Art des Energieausweises

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

144,2 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

["GAS"]

Baujahr laut Energieausweis

1971

Energieeffizienzklasse

E

Käuferprovision

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis