Lichtdurchflutetes Zweifamilienhaus mit Garten und außergewöhnlichem Dachgeschoss

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch außergewöhnlich helle Wohnbereiche, viel Privatsphäre und eine vielseitige Aufteilung. Zahlreiche Fensterflächen und bodentiefe Fenstertüren prägen den Charakter des Hauses und schaffen auf beiden Wohnebenen eine enge Verbindung zum Garten. Die bestehende Teilungserklärung ermöglicht dabei sowohl eine gemeinsame Nutzung des Hauses als auch zwei klar getrennte Wohneinheiten. Bereits die zurückversetzte Lage vermittelt Ruhe und Privatsphäre. Über die lange Zufahrt erreicht man den Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie die Garage mit einem weiteren Stellplatz. Im Erdgeschoss erwarten Sie mehrere flexibel nutzbare Zimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates Gäste WC. Besonders prägend ist der offene Wohn und Essbereich mit nahezu wintergartenartiger Verglasung. Fünf bodentiefe Fenstertüren schaffen eine enge Verbindung nach außen, davon führen vier direkt auf die Terrasse und eine weitere in den Vorgarten. Drei Markisen sowie zwei Gartenhäuser ergänzen den Außenbereich. Das Obergeschoss bietet ebenfalls einen hellen Wohn und Essbereich mit Kamin, offener Küche und südöstlich ausgerichtetem Balkon. Über eine außenliegende Wendeltreppe ist auch diese Ebene direkt mit dem Garten verbunden. Das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Tageslichtbad und ein separates WC mit Dusche ergänzen die Wohnebene. Ein besonderes Highlight ist das offene Dachgeschoss. Großzügige Fensterflächen, zusätzliche Dachfenster und die hohe Decke schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl. Die als Nutzfläche ausgewiesene Ebene bietet sich beispielsweise als Atelier, Fitnessbereich oder großzügiger Hobbyraum an. Ein separater Stauraum ergänzt die Fläche. Im Kellergeschoss stehen weitere praktische Flächen zur Verfügung, darunter Vorratsraum, Heizungs und Technikraum, Werkraum, Waschraum sowie ein derzeit als Gästezimmer genutzter Bereich mit angrenzendem Badezimmer. Insgesamt bietet das Haus eine seltene Kombination aus viel Licht, zwei eigenständig nutzbaren Wohnebenen, direktem Gartenbezug und zusätzlichen Flächen mit echtem Mehrwert.

Ausstattung

Innenausstattung und Raumkonzept ✓ Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit Teilungserklärung ✓ Natursteinboden aus Granit im Treppenhaus und Erdgeschoss ✓ Granitboden in grauer Ausführung im Kellergeschoss ✓ Wintergartenähnlicher Verglasungsbereich im Erdgeschoss ✓ 2024 erneuerte Einbauküche im Erdgeschoss ✓ Kanadischer Ahorn im Obergeschoss und Dachgeschoss ✓ Wintergartenähnlicher Verglasungsbereich und Kamin im Obergeschoss ✓ Großzügige Tageslichtbäder ✓ Helles Dachgeschoss mit hoher Decke und großzügigen Fensterflächen ✓ Großzügiger Werkraum im Kellergeschoss

Lage

Gauting zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Süden und verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zu München. Die Immobilie befindet sich in einem hochwertigen Wohngebiet, das von Villen sowie Ein und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand geprägt ist. Wald und Spazierwege liegen nur wenige hundert Meter entfernt. Bäckerei, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie das Gautinger Ortszentrum sind schnell erreichbar. Die nächstgelegene Grundschule liegt rund einen Kilometer entfernt, Realschule und Gymnasium jeweils etwa eineinhalb Kilometer. Auch die renommierte Munich International School in Starnberg ist mit dem Auto in weniger als einer halben Stunde erreichbar. Der S Bahnhof Gauting liegt rund einen Kilometer entfernt und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ab Gauting erreicht man München Pasing mit der S Bahn in weniger als einer Viertelstunde und den Münchner Hauptbahnhof in unter einer halben Stunde. Mit dem Auto liegt München Pasing etwa eine halbe Stunde entfernt, die Münchner Innenstadt ist je nach Verkehr in rund vierzig Minuten erreichbar. Auch die A 96 ist in kurzer Fahrzeit angebunden. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Fünfseenland. Der Starnberger See ist mit dem Auto in weniger als einer halben Stunde erreichbar und liegt mit der S Bahn nur zwei Stationen entfernt.

Energieausweis

Art des Energieausweises

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

wird nachgereicht

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Baujahr laut Energieausweis

2003

Energieeffizienzklasse

C

Käuferprovision

3,57 %