VILLA AIR – großzügiger Galeriehaus mit weitläufigen Grundstück

Objektbeschreibung

VILLA AIR steht für ein klassisch modernes Wohnkonzept mit klarer Architektur, großzügigen Fensterflächen und einer durchdachten Aufteilung über drei Ebenen. Auf dem ca. 1.820 m² großen Grundstück ist eine Villa mit rund 291 m² Wohnfläche sowie ca. 84 m² Nutzfläche genehmigt. Gegenstand des Verkaufs ist das Grundstück einschließlich der bestehenden Baugenehmigung und der dazugehörigen Planungsunterlagen. Im Erdgeschoss ist ein offen gestalteter Wohn, Ess und Küchenbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen vorgesehen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein flexibel nutzbares Zimmer, beispielsweise als Gästezimmer oder Homeoffice, ein Gäste WC sowie praktische Abstell und Vorratsflächen. Im Obergeschoss sind mehrere Schlafzimmer vorgesehen. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume, während sich aus den oberen Bereichen ein weiter Blick in Richtung Starnberger See eröffnet. Ergänzend bietet die Planung Möglichkeiten für Ankleide und Masterbad. Auch das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Fitness, Wellness, Hobby oder einen Weinkeller. Die Auswahl und Beauftragung eines Architekten, Bauträgers oder Bauunternehmens sowie die Umsetzung des Bauvorhabens erfolgen durch den Erwerber in eigener Verantwortung. Änderungen gegenüber der genehmigten Planung können eine erneute baurechtliche Prüfung oder Genehmigung erforderlich machen.

Ausstattung

Hinweis: Die nachfolgenden Angaben basieren auf der bestehenden Baugenehmigung und dem aktuellen Planungsstand. Individuelle Anpassungen oder Erweiterungen sind im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten grundsätzlich möglich. ✅ moderne, klar strukturierte Architektur mit drei Vollgeschossen ✅ großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu den Terrassen ✅ offene Küche mit Kochinsel ✅ separates Zimmer im Erdgeschoss – nutzbar als Gästezimmer oder Homeoffice ✅ mehrere Schlafzimmer und Kinderzimmer im Obergeschoss ✅ optional Ankleide, Bad en suite oder zusätzlicher Wohnraum realisierbar ✅ Gäste-WC und Abstellflächen im Erdgeschoss vorgesehen ✅ vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss: z. B. Sauna, Fitnessbereich, Hobbyraum, Weinkeller oder Spielzimmer ✅ optionaler Einbau eines Kamins möglich ✅ optionaler Pool möglich ✅ energieeffiziente Bauweise nach aktuellem Effizienzhaus-40-Standard ✅ individuelle Gestaltung von Fassade, Materialien und Ausstattung ✅ Doppelgarage oder alternativ Carport mit zusätzlichem Stellplatz möglich ✅ Gartengestaltung mit Pool, Nebengebäude oder Terrassenfläche möglich

Lage

Südwestlich von München liegt Starnberg – eine der begehrtesten Wohnlagen Deutschlands. Die Stadt am gleichnamigen See bietet mit rund 23.700 Einwohnern ein exklusives Wohnumfeld, das Natur, Infrastruktur und Erreichbarkeit ideal vereint. Der Starnberger See zählt zu den fünf größten Seen Deutschlands und prägt das besondere Flair der Region. Die Gemeinde Berg erstreckt sich entlang des sonnigen Ostufer des Sees. Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich in ruhiger Höhenlage innerhalb eines gewachsenen Villenviertels mit großzügigen Grundstücken und viel Grün. Nur wenige Minuten trennen das Anwesen vom Seeufer mit seinen Spazierwegen, Stegen und Badeplätzen. Die Dampferanlegestelle Leoni ist in rund 7 Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Von hier aus starten regelmäßig Fahrten über den See – etwa zur Roseninsel oder nach Starnberg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahen Umgebung. Schulen, Kindergärten, internationale Bildungseinrichtungen sowie gehobene Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto in rund 15 Minuten bequem erreichbar. Über die S-Bahnlinie S6 besteht Anschluss an München. Die Münchner Innenstadt ist ebenfalls gut erreichbar, der Flughafen liegt etwa eine Autostunde entfernt.

Käuferprovision

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis