VILLA EARTH – Baugrundstück mit genehmigter Villa und Weitblick

Objektbeschreibung

VILLA EARTH steht für ein modernes Wohnkonzept mit klarer Architektur, großzügigen Fensterflächen und einem durchdachten Raumangebot. Auf dem ca. 1.031 m² großen Grundstück ist eine Villa mit rund 298 m² Wohnfläche und ca. 128 m² Nutzfläche genehmigt. Gegenstand des Verkaufs ist das Grundstück einschließlich der bestehenden Baugenehmigung und der dazugehörigen Planungsunterlagen. Die genehmigte Planung umfasst einen offenen Wohn und Essbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen, mehrere Schlafzimmer, ein Homeoffice sowie einen komfortablen Masterbereich. Großzügige Proportionen, viel Tageslicht und eine klare Grundrissgestaltung schaffen ein modernes Wohngefühl mit ausreichend Raum für gemeinsames Leben ebenso wie für private Rückzugsbereiche. So entsteht die Grundlage für ein hochwertiges und individuelles Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Die Auswahl und Beauftragung eines Architekten, Bauträgers oder Bauunternehmens sowie die Umsetzung des Bauvorhabens erfolgen durch den Erwerber in eigener Verantwortung. Änderungen gegenüber der genehmigten Planung können eine erneute baurechtliche Prüfung oder Genehmigung erforderlich machen.

Ausstattung

Hinweis: Die nachfolgenden Angaben basieren auf der bestehenden Baugenehmigung und dem aktuellen Planungsstand. Individuelle Anpassungen oder Erweiterungen sind im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten grundsätzlich möglich. ✅ moderne, geradlinige Architektur mit drei Vollgeschossen ✅ offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zu den Terrassen ✅ offen integrierte Küche mit Kochinsel ✅ großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume ✅ mehrere Schlafzimmer sowie Masterbad mit Tageslicht ✅ Ankleide, Bad en suite oder Gästezimmer optional realisierbar ✅ separates Arbeitszimmer bzw. Homeoffice vorgesehen ✅ vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss: z. B. Sauna, Fitness, Hobbyraum, Weinkeller ✅ optionaler Einbau eines Kamins möglich ✅ optionaler Pool möglich ✅ Bauweise im Effizienzhaus-40-Standard ✅ individuelle Gestaltung von Materialien, Ausstattung und Oberflächen ✅ Doppelgarage oder alternativ Carport mit weiteren Stellplätzen möglich

Lage

Südwestlich von München liegt Starnberg – eine der begehrtesten Wohnlagen Deutschlands. Die Stadt am gleichnamigen See bietet mit rund 23.700 Einwohnern ein exklusives Wohnumfeld, das Natur, Infrastruktur und Erreichbarkeit ideal vereint. Der Starnberger See zählt zu den fünf größten Seen Deutschlands und prägt das besondere Flair der Region. Die Gemeinde Berg erstreckt sich entlang des sonnigen Ostufer des Sees. Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich in ruhiger Höhenlage innerhalb eines gewachsenen Villenviertels mit großzügigen Grundstücken und viel Grün. Nur wenige Minuten trennen das Anwesen vom Seeufer mit seinen Spazierwegen, Stegen und Badeplätzen. Die Dampferanlegestelle Leoni ist in rund 7 Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Von hier aus starten regelmäßig Fahrten über den See – etwa zur Roseninsel oder nach Starnberg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahen Umgebung. Schulen, Kindergärten, internationale Bildungseinrichtungen sowie gehobene Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto in rund 15 Minuten bequem erreichbar. Über die S-Bahnlinie S6 besteht Anschluss an München. Die Münchner Innenstadt ist ebenfalls gut erreichbar, der Flughafen liegt etwa eine Autostunde entfernt.

Käuferprovision

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis