VILLA SUN – Grundstück mit Villenkonzept und Weitblick

Objektbeschreibung

Auf dem ca. 864 m² großen Grundstück eröffnet sich die Möglichkeit, eine moderne Villa mit rund 264 m² Wohnfläche und ca. 161 m² Nutzfläche zu realisieren. Eine bereits ausgearbeitete Planung sieht großzügige Wohn und Essbereiche, mehrere Schlafzimmer, einen komfortablen Masterbereich, flexible Räume für Homeoffice oder Gäste sowie einen Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten vor. Besonders attraktiv ist die geplante Ausrichtung des Hauses mit Panoramablick ins Grüne und in Richtung Starnberger See. Die vorhandene Planung kann als Grundlage für die Beantragung einer Baugenehmigung dienen. Eine Baugenehmigung liegt derzeit nicht vor. Die bauliche Umsetzung und die Beauftragung geeigneter Planer und Bauunternehmen erfolgen durch den Erwerber.

Ausstattung

Hinweis: Die nachfolgenden Angaben basieren auf dem aktuellen Planungsstand und können im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten individuell angepasst oder erweitert werden. ✅ moderne, klar strukturierte Architektur mit drei Vollgeschossen ✅ großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu den Terrassen ✅ vorgelagerter Wintergarten mit Gartenblick ✅ lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen ✅ offene Küche mit Kochinsel möglich ✅ mehrere Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein komfortables Bad im Obergeschoss ✅ zusätzliches Zimmer als Homeoffice, Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer nutzbar ✅ Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite realisierbar ✅ optionaler Einbau eines Kamins möglich ✅ optionaler Pool möglich ✅ vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss: z. B. Sauna, Hobbyraum, Weinkeller ✅ energieeffiziente Bauweise nach aktuellem Effizienzhaus-40-Standard ✅ individuelle Gestaltung von Materialien, Oberflächen und Fassade ✅ Doppelgarage oder alternativ Carport mit zusätzlichem Stellplatz möglich

Lage

Südwestlich von München liegt Starnberg – eine der begehrtesten Wohnlagen Deutschlands. Die Stadt am gleichnamigen See bietet mit rund 23.700 Einwohnern ein exklusives Wohnumfeld, das Natur, Infrastruktur und Erreichbarkeit ideal vereint. Der Starnberger See zählt zu den fünf größten Seen Deutschlands und prägt das besondere Flair der Region. Die Gemeinde Berg erstreckt sich entlang des sonnigen Ostufer des Sees. Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich in ruhiger Höhenlage innerhalb eines gewachsenen Villenviertels mit großzügigen Grundstücken und viel Grün. Nur wenige Minuten trennen das Anwesen vom Seeufer mit seinen Spazierwegen, Stegen und Badeplätzen. Die Dampferanlegestelle Leoni ist in rund 7 Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Von hier aus starten regelmäßig Fahrten über den See – etwa zur Roseninsel oder nach Starnberg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahen Umgebung. Schulen, Kindergärten, internationale Bildungseinrichtungen sowie gehobene Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto in rund 15 Minuten bequem erreichbar. Über die S-Bahnlinie S6 besteht Anschluss an München. Die Münchner Innenstadt ist ebenfalls gut erreichbar, der Flughafen liegt etwa eine Autostunde entfernt.

Käuferprovision

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis