Villa VIVUM – Exklusive Neubauvilla

Objektbeschreibung

Die Villa VIVUM ist ein modernes Neubauprojekt mit ca. 265 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zu zwei Terrassen bildet das Herzstück des Hauses. Der private Bereich umfasst ein Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite, zwei weitere Zimmer, ein Familienbad und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss befinden sich ein großer Hobbyraum, ein Gäste-/Arbeitszimmer, ein weiteres Bad sowie Technik- und Abstellräume. Dank der Hanglage genießen Sie stellenweise freien Blick in die Natur und bis zum Starnberger See. Die Raumaufteilung ist durchdacht und flexibel nutzbar – ideal für Wohnen, Arbeiten und Gäste. Die Baugenehmigung wurde bereits erteilt. Die Bauausführung beginnt zeitnah nach Kauf – mit geplanter Fertigstellung in etwa zwölf Monaten.

Ausstattung

✓ Moderne Neubau-Villa mit ca. 265 m² Wohnfläche ✓ Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche ✓ Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung ✓ Echtholzparkett in den Wohnräumen ✓ Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung ✓ Freistehende Badewanne (auf Wunsch) ✓ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen inkl. UG ✓ Luft-Wasser-Wärmepumpe ✓ Energieefizienzstandard KfW 55, optional auf Wunsch auch jeder andere ✓ Elektrische Rollläden (vorgesehen) ✓ Waschbeckenunterschränke & Spiegelschränke im Lieferumfang ✓ Großformatige Fliesen (z. B. 60×120 cm) in den Bädern ✓ Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern ✓ Doppelcarport ✓ Außenanlagen inkl. Zaun, Müllplatz, Pflasterung & Bepflanzung ✓ Wallbox-Anschluss für E-Mobilität vorbereitet ✓ Ausstattung individuell konfigurierbar

Lage

In einer der gefragtesten Wohnlagen der Gemeinde Pöcking entsteht diese exklusive Neubau-Villa – eingebettet in ein ruhiges, hochwertiges Wohnumfeld nahe dem Starnberger See. Die gepflegte Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und der unmittelbaren Nähe zur Natur – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre, Lebensqualität und gute Erreichbarkeit legen. Nur rund 1,7 Kilometer entfernt befindet sich das geschichtsträchtige Schloss Possenhofen mit seiner weitläufigen Parkanlage und dem öffentlichen Seezugang – ein beliebter Ort zum Spazieren, Verweilen oder für sportliche Aktivitäten am Wasser. Auch der Starnberger See selbst ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Segeln, Baden oder Radfahren entlang der Uferwege. Die Infrastruktur ist hervorragend: Eine Grundschule und ein Kindergarten liegen fußläufig entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Munich International School ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal für internationale Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und medizinische Versorgung stehen im Ortszentrum zur Verfügung. Die Anbindung an München ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Possenhofen (S6) ist schnell erreichbar und bringt Sie in rund 30 Minuten in die Münchener Innenstadt. Die Autobahn A952 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, der Flughafen München ist in etwa einer Stunde zu erreichen. Ein außergewöhnlicher Standort für alle, die stilvolles Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Stadt verbinden möchten.

Energieausweis

Art des Energieausweises

wird nachgereicht

Energiekennwert

wird nachgereicht

Wesentlicher Energieträger

["HEAT_PUMP_AIR_WATER"]

Energieeffizienzklasse

A_PLUS

Käuferprovision

2,38 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis