Waldschlösschen mit Seeblick - privates Refugium mit Naturteich in Herrsching

Im Film

Objektbeschreibung

Eingang und Außenanlagen Das Grundstück ist nach Osten ausgerichtet und empfängt Besucher mit einem großzügigen Doppelcarport direkt am Eingangsbereich. Ein gepflasterter Weg führt durch den sorgfältig gepflegten Garten, der mit einer Vielzahl an Sträuchern, Bäumen und Ziergehölzen eine besonders einladende Atmosphäre schafft. Die Gartenbereiche zur Westseite bieten sonnige Plätze, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Ein dekorativer Teich mit Seerosen sowie ein elegant gestalteter Pavillon runden das Gesamtbild des Außenbereichs stimmig ab. Historisches Haus mit moderner Sanierung Das im Jahr 1904 in massiver Bauweise errichtete Anwesen besticht durch zahlreiche historische Details, die die Handschrift des norditalienischen Baumeisters August Pittino widerspiegeln. Mit zwei Vollgeschossen, einem ausgebauten Dachgeschoss sowie einem teilunterkellerten Bereich bietet die Villa großzügige Wohnflächen. Im Jahr 2022 wurde das Gebäude einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, bei der die ursprünglichen Altbau-Elemente sorgfältig erhalten und durch moderne Technik ergänzt wurden. Die überdachte Veranda und die Terrasse mit feinen Holzgeländern greifen den historischen Stil gekonnt auf und betonen den besonderen Charakter des Hauses. Raumaufteilung Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einer elegant geschwungenen Treppe. Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche ist zum Garten hin ausgerichtet und sorgt für ein helles, luftiges Raumgefühl. An kühleren Tagen sorgt ein Kamin für behagliche Wärme. Ein geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei miteinander verbundene Zimmer mit Zugang zur Loggia, ein weiteres separates Zimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne. Die Räume sind vielseitig nutzbar, beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Dachgeschoss wurde zu einem großzügigen Studio mit eigenem Bad umgebaut – ideal als Rückzugsort oder Gästeunterkunft. Technische Ausstattung und Keller Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1996, die sich im Untergeschoss befindet. Dort stehen zudem zwei separate Kellerräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum für Haushalts- und Gartenutensilien bieten.

Ausstattung

Exklusive Ausstattung und Details: Hochwertige Echtholzböden und kunstvolle Stuckverzierungen Edle Hamburger Fußleisten sowie eine geschwungene Echtholztreppe Kassettentüren, teils mit Glaseinsätzen und originalen Beschlägen, betonen den historischen Charakter Individuell gefertigte Schreinerküche: Graue Fronten in edlem Design kombiniert mit robuster Silestone-Arbeitsfläche Moderne Geräteeinrichtung: Bora-Herd mit integriertem Dunstabzug NEFF-Backofen in ergonomischer Höhe Side-by-Side-Kühlschrank mit Gefrierschubladen Geschirrspüler Weinkühlschrank Zeitlose Bäder: Erdgeschoss: Duschbad mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen, Waschtisch mit Unterschrank, WC und großzügiger, verglaster Dusche Obergeschoss: Elegantes Schwarz-Weiß-Wannenbad mit freistehender Badewanne auf Füßen Modern ausgestattetes Wannenbad mit freistehender Wanne und zentralem Waschtisch mit Unterschrank Beleuchtungskonzept: Geschmackvoll integrierte Spots, teils dezent in die Decke eingelassen, sorgen für angenehme Lichtakzente Smart-Home-Steuerung: Zentrale und komfortable Bedienung aller elektrischen Anlagen im Haus Diese Kombination aus klassischer Eleganz und moderner Technik schafft ein einzigartiges Wohngefühl.

Lage

Herrsching am Ammersee liegt malerisch an der östlichen Uferseite des Ammersees und gehört zum oberbayerischen Landkreis Starnberg. Die Gemeinde mit ihren rund 11.000 Einwohnern verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Metropole München. Umgeben von weitläufigem Grün bietet Herrsching eine hohe Lebensqualität. Die bayerische Landeshauptstadt ist über die gute Verkehrsanbindung in rund 45 Minuten zu erreichen. Die angebotene Villa befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Anliegerstraße innerhalb eines etablierten Wohnquartiers mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern. Der nahegelegene Waldrand sorgt für eine besonders geschützte Lage, viel Ruhe und Privatsphäre. Nur etwa 1,5 Kilometer entfernt liegt der Ammersee, der mit seinem vielfältigen Freizeitangebot begeistert: Ob Spaziergänge entlang der Uferwege oder Aktivitäten wie Segeln, Stand-up-Paddling oder Rudern – hier kommt jeder auf seine Kosten. Auch das nahegelegene Fünfseenland mit dem Starnberger See, Pilsensee, Wörthsee und Weßlinger See bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung am Wasser. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Fahrdistanz zur Verfügung. Das charmante Ortszentrum von Herrsching bietet darüber hinaus eine Auswahl an Cafés, Restaurants und kleinen Läden. Schulen und Bildungseinrichtungen sind in Herrsching und den angrenzenden Orten vorhanden und gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Herrsching ist etwa 1,2 Kilometer entfernt und bietet eine Direktverbindung ins Münchner Stadtzentrum. Die Fahrt bis zum Hauptbahnhof dauert weniger als eine Stunde – mit dem Auto ist die Strecke in etwa vergleichbarer Zeit zurückzulegen. Der Flughafen München ist rund 70 Kilometer entfernt und ebenfalls gut erreichbar.

Sonstiges

Historische Villa, 1904 in Massivbauweise von Maurermeister August Pittino erbaut, 2022 liebevoll kernsaniert (Renovierung laut Energieausweis 2022–2024). Zwei Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss (Studiozimmer mit Bad) und Teilkeller mit Heizungsraum und zwei Kellerräumen. Neue maßgefertigte Schreinerküche, Echtholzböden aus Eiche, freistehende Badewannen, drei Bäder, Loggia im OG. Parkgarten mit Naturteich mit Bachzulauf und Gartenpavillon, privat am Ende einer Sackgasse gelegen. 2 Carports und 3 Freiplätze.

Energieausweis

Art des Energieausweises

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

123,8 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

["GAS"]

Baujahr laut Energieausweis

1904

Energieeffizienzklasse

D

Käuferprovision

1,785 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis