Objektbeschreibung

In Waldrandlage von Gauting entsteht dieser exklusive Neubau-Bungalow in massiver Bauweise. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.180 m² bietet er ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen – auf einer Ebene. Die klare Architektur mit großen Fensterfronten schafft helle Räume und eine freundliche Atmosphäre. Terrasse und Garten laden zum Verweilen im Freien ein. Der Bungalow ist vollständig unterkellert und eröffnet somit zusätzlich wertvollen Platz für Hobby, Gäste oder ein Homeoffice.

Ausstattung

✓ Massivbauweise in hochwertiger Ziegel- und Betonbauweise nach GEG 2023 ✓ Große, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden für lichtdurchflutete Räume ✓ Komfortable Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen, individuell regulierbar ✓ Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes Raumklima ✓ Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (deutsches Markenfabrikat) ✓ Exklusive Bäder mit: ✓ Sanitärelementen von Villeroy & Boch ✓ Armaturen von Hansgrohe ✓ Bodengleichen Duschen mit Design-Entwässerung ✓ Kaldewei-Badewannen ✓ Handtuchheizkörper ✓ Edle Bodenbeläge: Parkett bis 90 €/m² oder großformatige Fliesen bis 50 €/m² wählbar ✓ Stilvolle Innentüren (2,11 m Höhe, weiß lackiert oder CPL) ✓ Sichere Hauseingangstüre aus Aluminium (RC2-geprüft, 3-fach verriegelt) ✓ Terrassen mit modernen Glas- oder Stahlgeländern, teilweise mit Vordach ✓ Wallbox-Vorbereitung (11 kW) für E-Mobilität inklusive ✓ Moderne Multimedia-Ausstattung: CAT7-Verkabelung, Glasfaser, TV/Netzwerk-Sternverkabelung ✓ Klingel- & Gegensprechanlage, Rauchmelder in allen Wohnräumen ✓ Carports oder Garagen mit Sektionaltor und elektrischem Antrieb ✓ Ansprechend gestaltete Außenanlagen mit Terrasse, Pflasterflächen und Grünbereichen

Lage

Gauting zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Würmtal und verbindet naturnahes Wohnen mit einer schnellen Anbindung nach München. Mit dem Auto erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 25 Minuten, mit der S-Bahn (S6) gelangen Sie in ca. 30 Minuten zum Marienplatz. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Supermärkte direkt im Ort zur Verfügung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie Ärzte und Apotheken. Freizeit- und Sportangebote, die Würm-Aue, der nahe Starnberger See sowie die bayerischen Alpen runden die hohe Lebensqualität in Gauting ab.

Sonstiges

✓ Wohnen auf einer Ebene – komfortabel und zukunftssicher ✓ Vollunterkellerung für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ✓ Energieeffizienzklasse A+ mit nachhaltiger Heiztechnik ✓ Seltene Gelegenheit: Neubau-Bungalow in einer der besten Lagen südlich von München

Energieausweis

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 20 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: ["HEAT_PUMP_AIR_WATER"]
Baujahr laut Energieausweis: 2026
Energieeffizienzklasse: A_PLUS

Käuferprovision

2,38 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis

Wohnen ohne Treppen: Moderner Bungalow mit Pool am Waldrand in Gauting