Immobilienbewertung in Starnberg: Was ist Ihre Immobilie wert?
Algorithmen kennen keinen Seeblick. Deshalb bewerten wir persönlich, auf Basis tatsächlich erzielter Preise am See. Ihre Angaben dauern rund 2 Minuten, wir melden uns innerhalb eines Werktags.
Welche Immobilie möchten Sie bewerten lassen?
- Diskret. Ihre Angaben gehen an niemanden außer uns.
- Fundiert. Drei Bewertungsverfahren, Sprengnetter-Daten und echte Verkaufspreise.
- Persönlich. Ein Berater meldet sich innerhalb eines Werktags.
So bewerten wir Ihre Immobilie
Kostenlos und ohne Verpflichtung zum Verkauf. Ihre Angaben behandeln wir vertraulich.
Angaben machen
Art, Lage und Größe Ihrer Immobilie. Das dauert rund 2 Minuten.
Rückmeldung
Ein Berater meldet sich innerhalb eines Werktags und vereinbart einen Termin mit Ihnen.
Besichtigung
Wir sehen uns Ihre Immobilie vor Ort an. Erst dort zeigen sich die Details, die den Preis machen.
Ihre Einschätzung
Marktwert und Empfehlung für den Angebotspreis, persönlich besprochen und nachvollziehbar begründet.
Drei Verfahren. Ein belastbarer Wert.
Wir rechnen nicht mit Durchschnitten, sondern mit den anerkannten Verfahren der Wertermittlung. Welches den Ausschlag gibt, hängt von Ihrer Immobilie ab.
Vergleichswertverfahren
Was haben vergleichbare Immobilien in ähnlicher Lage tatsächlich gekostet? Aus diesen Kaufpreisen ergibt sich der Wert.
Typisch für Wohnungen, Häuser und GrundstückeSachwertverfahren
Bodenwert plus der Wert des Gebäudes: was es heute kosten würde, das Haus zu errichten, abzüglich seines Alters und angepasst an den Markt.
Typisch für selbst genutzte Ein- und ZweifamilienhäuserErtragswertverfahren
Was die Immobilie dauerhaft an Miete einbringt, bestimmt ihren Wert.
Typisch für vermietete Wohnungen und Mehrfamilienhäuser
Sprengnetter
Für die Berechnung nutzen wir Marktdaten und Bewertungsmodelle von Sprengnetter, einem der etablierten Anbieter für Immobilienbewertung in Deutschland.
Verkäufe in Ihrer Region
Wir prüfen, was in Ihrer Nachbarschaft tatsächlich verkauft wurde. Erst dieser Abgleich zeigt, was Käufer am See wirklich zahlen.
Der Blick vor Ort
Kein Datensatz kennt den Seeblick aus Ihrem Wohnzimmer. Deshalb fließt die Besichtigung in jede Bewertung ein.
Am See entscheiden die Details
Online-Rechner arbeiten mit Durchschnittswerten. Am Starnberger See entscheiden aber Details über den Preis. Deshalb besichtigen wir Ihre Immobilie persönlich und vergleichen sie mit tatsächlich erzielten Verkaufspreisen in derselben Lage.
Wie sich die Preise in der Region entwickeln, lesen Sie unter Immobilienpreise Starnberg.
Seeblick und Seezugang
Ob Sie den See sehen, ob Sie ihn direkt erreichen und wie der Blick verläuft.
Hang- oder Uferlage
Die Lage am Ufer oder am Hang, dazu die Abendsonne.
Grundstück
Größe und Zuschnitt des Grundstücks.
Baujahr
Alter des Hauses und welche Modernisierungen bereits gemacht sind.
Ausstattung
Grundriss, Materialien und Zustand der Räume.
Erzielte Preise
Tatsächlich erzielte Verkaufspreise in derselben Lage statt Durchschnittswerte aus dem Rechner.
Wann sich eine Bewertung lohnt
Verkauf
Damit der Angebotspreis weder Käufer abschreckt noch Geld verschenkt.
Immobilie verkaufenErbschaft
Wenn Miterben über Auszahlung oder Verkauf entscheiden müssen.
Immobilie geerbtScheidung
Wenn einer im Haus bleiben möchte und der andere ausbezahlt wird.
Verkauf bei ScheidungIm Alter
Wenn es um Wohnrecht, Nießbrauch oder den Umzug in eine kleinere Wohnung geht.
Verkaufen im AlterMarkteinschätzung oder Verkehrswertgutachten?
Wir sagen Ihnen offen, welcher Weg in Ihrer Situation passt.
Markteinschätzung
Zeigt, welchen Preis Käufer heute für Ihre Immobilie zahlen.
- kostenlos und unverbindlich
- nach Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren mit Sprengnetter-Daten
- auf Basis tatsächlich erzielter Preise in Ihrer Lage
- reicht für einen Verkauf, eine Erbauseinandersetzung, bei der sich alle einig sind, oder die eigene Planung
Verkehrswertgutachten
Formales Gutachten nach § 194 Baugesetzbuch von öffentlich bestellten oder zertifizierten Sachverständigen.
- kostenpflichtig
- dokumentiert den Wert in einem formalen Nachweis
- wird gebraucht, wenn Gerichte, Finanzamt oder zerstrittene Parteien einen belastbaren Nachweis verlangen
Häufige Fragen zur Bewertung
Ist die Immobilienbewertung wirklich kostenlos?
Ja. Die Wertermittlung ist kostenlos und unverbindlich, auch wenn Sie anschließend nicht oder mit jemand anderem verkaufen.
Wie schnell erhalte ich ein Ergebnis?
Wir melden uns innerhalb eines Werktags und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Die Einschätzung besprechen wir anschließend persönlich mit Ihnen.
Nach welchem Verfahren bewerten Sie?
Je nach Immobilie nach dem Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren. Grundlage sind Marktdaten von Sprengnetter und die tatsächlich erzielten Verkaufspreise in Ihrer Region, ergänzt um die Besichtigung vor Ort.
Welche Unterlagen sollte ich bereithalten?
Hilfreich sind Grundriss, Wohnflächenberechnung, Baujahr und Angaben zu Modernisierungen. Für eine erste Einschätzung genügen aber Ihre Angaben im Formular.
Was ist der Unterschied zwischen Marktwert und Verkehrswert?
Rechtlich meinen beide Begriffe dasselbe: den Preis, der zum Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielbar wäre (§ 194 BauGB). Der Unterschied liegt im Weg dorthin: Wir schätzen den Marktwert aus tatsächlich erzielten Preisen, ein Sachverständiger dokumentiert ihn in einem formalen Gutachten.
Brauche ich für den Verkauf ein Gutachten?
In der Regel nicht. Für einen Verkauf genügt eine fundierte Markteinschätzung. Ein Gutachten ist sinnvoll, wenn ein Gericht, das Finanzamt oder Miterben, die sich nicht einigen können, einen formalen Nachweis verlangen.
Erfährt jemand, dass ich über einen Verkauf nachdenke?
Nein. Ihre Angaben bleiben bei uns, und wir sprechen mit niemandem über Ihre Immobilie, bis Sie es möchten.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Ihre Angaben dauern rund 2 Minuten. Lieber direkt sprechen? Rufen Sie uns an.